房地产与工程建设
房地产交易
从下定到土地厅过户的完整买卖流程 —— 所有核查都在付钱之前完成，而不是之后补救。
适合哪些客户
- 购买公寓单元的外籍买家
- 买卖土地与房屋的泰籍买卖双方
- 向开发商购买期房的买家
- 希望过户干净、收款安全的卖方
服务范围
服务范围
签字前审查预订协议与定金条款
买卖合同的起草与审阅（泰文、英文或双语）
公寓购买的外籍配额确认与外汇汇入凭证
土地厅过户的预约、到场与完成
税费与过户费的计算及在合同中的分担约定
付款安排 —— 让钱与产权在同一刻交割
办理流程
承办流程
- 付任何定金之前先审预订条款
- 对产权、房产与卖方做尽职调查
- 起草或谈判买卖合同
- 备妥资金凭证与过户文件
- 到土地厅办理并完成过户
- 移交登记完成的产权文件与交割结算单
需准备的材料
- 地契副本及单元或房屋相关文件
- 卖方身份证或公司文件
- 收到的预订单或合同草稿
- 外籍公寓买家 —— 银行的外汇汇入凭证
- 需配偶同意出售时的婚姻状况文件
常见问题
外国人原则上不能持有土地，但可在大楼 49% 外籍配额内以永久产权持有公寓单元，也可持有经登记的长期租赁权及其他物权。哪种方式对您合法可行，应在承诺之前评估 —— 而不是事后绕着禁令做安排。
外籍买家登记永久产权时，须证明购房款以外币汇入泰国 —— 过户当天会核查银行的结汇凭证。一开始就把汇款附言与信息写对，可免去日后重汇的麻烦。
法律规定了各项税费对国家的纳税义务人，但买卖双方之间如何分担可以协商，市场惯例也不一。我们会按您的交易算出实际数字并把分担写进合同 —— 别把谈判留到土地厅柜台上。
取决于交易失败归责于哪一方，以及预订协议或合同怎么写 —— 这正是为什么文件要在付定金之前审，而不是之后。法律对定金有默认规则，但写得好的条款胜过事后争论默认规则。
决定节奏的是尽职调查、买方资金安排及卖方（如有）的抵押赎回；土地厅过户本身只是一次预约。我们会在一开始就把这些事项排好顺序，让合同里写的过户日期真正可行。
