房地产与工程建设
租赁协议
住宅与商业租赁 —— 起草到能真正执行、租期达标时依法登记、退租时不多赔一分不该赔的钱。
适合哪些客户
- 出租住宅或商业物业的业主
- 长期承租住宅的租客
- 承租店铺、办公室或餐厅场地的企业
- 以登记长期租赁作为持有方式的外籍承租人
服务范围
服务范围
为出租方或承租方起草与审阅租约
超过三年的租约在土地厅办理登记
续租条款 —— 写清楚哪些能承诺、哪些承诺不了
押金、返还时的房况标准与退还条件
解约、违约与腾退条款
商业租约中的装修、转租与营业转让条款
办理流程
承办流程
- 确认商业条款及我们代理的一方
- 核查出租人的产权与出租权限
- 起草或批注租约并谈判未决条款
- 记录交接时的房屋状况
- 租期达标时到土地厅办理租约登记
- 把续租、检视与通知期限记入日历
需准备的材料
- 地契副本及出租人身份证或公司文件
- 租约草稿或现行已签租约
- 租赁范围的平面图或描述
- 议定的租金、押金与租期细节
- 办理登记时 —— 土地厅要求的双方文件
常见问题
未登记的租约无论写多少年，只能强制执行三年。在土地厅登记才能让整个租期成为对抗第三人的真实权利 —— 包括房产转卖后对抗新业主。对长期租赁而言，登记本身就是保障。
30 年是可登记租期的上限。续租承诺只是现任出租人的合同义务，不是登记在案、可对抗未来业主的权利 —— 所以「30+30+30」到期时值多少，取决于当时兑现承诺的人。我们按它的真实性质如实起草续租条款。
租期内以合同为准 —— 涨租和提前解约都要有条款授权。受监管的住宅租赁另有关于押金与解约的消费者保护规则，效力高于更苛刻的合同约定。您的租约适用哪套规则，要查证而不是想当然。
已登记的租约在登记租期内约束新业主；未登记的只在三年范围内受保护。这就是为什么凡是您输不起的租约，我们都坚持要登记。
以合同约定为限，并对照交接时实际记录在案的房况。一份带日期和照片的入住房况报告，是整份租约里最便宜的防纠纷工具 —— 无论代理哪一方，我们都会把它做进流程。
