อสังหาริมทรัพย์และงานก่อสร้าง

สัญญาเช่า

สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ ที่ร่างให้บังคับได้จริง จดทะเบียนเมื่อระยะเวลาการเช่ากำหนด และเลิกสัญญาได้โดยไม่เสียมากกว่าที่สัญญากำหนดไว้จริง

ปรึกษาเรา

เล่าสถานการณ์ให้เราฟัง แล้วเราจะบอกว่าควรดำเนินการอย่างไร และมีค่าใช้จ่ายเท่าใด

นัดหมายปรึกษา

ผู้ให้เช่าที่อยู่อาศัยหรือพื้นที่เชิงพาณิชย์
ผู้เช่าที่จะเช่าที่อยู่อาศัยระยะยาว
ธุรกิจที่จะเช่าพื้นที่ร้านค้า สำนักงาน หรือร้านอาหาร
ผู้เช่าชาวต่างชาติที่ใช้สิทธิการเช่าระยะยาวที่จดทะเบียนเป็นรูปแบบการถือครอง

การร่างและตรวจสัญญาเช่า ไม่ว่าท่านอยู่ฝ่ายใดของโต๊ะเจรจา

การจดทะเบียนการเช่าที่มีกำหนดเกินสามปีต่อสำนักงานที่ดิน

ข้อตกลงต่ออายุการเช่า ร่างโดยชัดเจนว่าสิ่งใดผูกพันได้และสิ่งใดผูกพันไม่ได้

เงินประกัน สภาพทรัพย์เมื่อส่งคืน และเงื่อนไขการคืนเงินประกัน

ข้อสัญญาว่าด้วยการเลิกสัญญา การผิดนัด และการขับไล่

ข้อตกลงการตกแต่ง การเช่าช่วง และการโอนกิจการ สำหรับสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์

ยืนยันเงื่อนไขทางการค้าและฝ่ายที่เราเป็นตัวแทน
ตรวจสอบกรรมสิทธิ์และอำนาจให้เช่าของผู้ให้เช่า
ร่างหรือแก้ไขสัญญาเช่าและเจรจาประเด็นที่ยังไม่ลงตัว
บันทึกสภาพทรัพย์ ณ วันส่งมอบ
จดทะเบียนการเช่าต่อสำนักงานที่ดินเมื่อระยะเวลาการเช่ากำหนด
บันทึกกำหนดต่ออายุ ทบทวนสัญญา และระยะเวลาบอกกล่าวลงปฏิทิน

เอกสารที่ต้องเตรียม

สำเนาโฉนดและบัตรประชาชนหรือเอกสารนิติบุคคลของผู้ให้เช่า
ร่างสัญญาเช่า หรือสัญญาเช่าฉบับที่ลงนามแล้ว
แผนผังหรือคำบรรยายพื้นที่เช่า
รายละเอียดค่าเช่า เงินประกัน และระยะเวลาที่ตกลงกัน
สำหรับการจดทะเบียน — เอกสารของคู่สัญญาตามที่สำนักงานที่ดินกำหนด

สัญญาเช่าที่ไม่ได้จดทะเบียนบังคับได้เพียงสามปี ไม่ว่าในกระดาษจะเขียนไว้กี่ปี การจดทะเบียนต่อสำนักงานที่ดินคือสิ่งที่ทำให้ระยะเวลาการเช่าเต็มจำนวนเป็นสิทธิที่ยันได้จริง รวมถึงยันต่อเจ้าของรายใหม่หากทรัพย์ถูกขาย สำหรับการเช่าระยะยาว การจดทะเบียนนั่นเองคือความคุ้มครอง

สามสิบปีคือระยะเวลาสูงสุดที่จดทะเบียนการเช่าได้ คำมั่นว่าจะให้ต่ออายุเป็นเพียงหนี้ตามสัญญาของผู้ให้เช่าคนปัจจุบัน ไม่ใช่สิทธิที่จดทะเบียนไว้ยันเจ้าของในอนาคต ดังนั้น “30+30+30” มีค่าเท่ากับความน่าเชื่อถือของผู้ให้คำมั่น ณ วันที่ครบกำหนดเท่านั้น เราจึงร่างข้อตกลงต่ออายุอย่างตรงไปตรงมาตามสภาพที่มันเป็น

ภายในระยะเวลาการเช่า สัญญาเป็นตัวกำหนด การขึ้นค่าเช่าและการเลิกสัญญาก่อนกำหนดต้องมีข้อสัญญาให้ทำได้ นอกจากนี้ การให้เช่าที่อยู่อาศัยที่อยู่ภายใต้การกำกับยังมีกฎคุ้มครองผู้บริโภคเรื่องเงินประกันและการเลิกสัญญา ซึ่งอยู่เหนือข้อสัญญาที่เข้มงวดกว่า ระบบใดใช้กับสัญญาเช่าของท่านต้องตรวจสอบ ไม่ใช่สันนิษฐาน

สัญญาเช่าที่จดทะเบียนแล้วผูกพันเจ้าของรายใหม่ตลอดระยะเวลาที่จดทะเบียนไว้ ส่วนสัญญาที่ไม่ได้จดทะเบียนได้รับความคุ้มครองเพียงภายในกรอบสามปี นี่คือเหตุผลเชิงปฏิบัติที่เราแนะนำให้จดทะเบียนสัญญาเช่าทุกฉบับที่ท่านเสียไปไม่ได้

หักได้ตามที่สัญญากำหนด โดยเทียบกับสภาพทรัพย์ที่บันทึกไว้จริงเมื่อส่งมอบ รายงานสภาพทรัพย์วันเข้าอยู่พร้อมภาพถ่ายและวันที่ คือเครื่องมือป้องกันข้อพิพาทที่ถูกที่สุดของสัญญาเช่าทั้งฉบับ เราจึงจัดให้เป็นขั้นตอนมาตรฐานไม่ว่าจะทำงานให้ฝ่ายใด

ทนายความผู้รับผิดชอบ

รุ่นที่ 1