อสังหาริมทรัพย์และงานก่อสร้าง

การตรวจสอบสถานะอสังหาริมทรัพย์

ตรวจสอบโฉนด ภาระผูกพัน การใช้ประโยชน์ที่ดิน และตัวผู้ขาย ก่อนวางเงินมัดจำ เพราะหลังจากนั้นคือสายเกินไป

ปรึกษาเรา

เล่าสถานการณ์ให้เราฟัง แล้วเราจะบอกว่าควรดำเนินการอย่างไร และมีค่าใช้จ่ายเท่าใด

นัดหมายปรึกษา

ผู้ซื้อที่กำลังจะลงนามหรือวางเงินมัดจำ
ผู้ซื้อชาวต่างชาติที่ไม่สามารถอ่านเอกสารภาษาไทยที่ตนกำลังจะลงนาม
ผู้ซื้อโครงการที่ยังไม่สร้างเสร็จ ที่ต้องตรวจผู้พัฒนาโครงการ ไม่ใช่เพียงตัวห้อง
นักลงทุนและผู้ให้กู้ที่จะรับอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกัน

ตรวจสอบเอกสารสิทธิที่สำนักงานที่ดิน รวมถึงประเภทของหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน

ภาระผูกพัน — จำนอง ภาระจำยอม สิทธิเก็บกิน และการเช่าที่จดทะเบียน

ทางเข้าออกตามกฎหมายและแนวเขตที่ดิน

ผังเมือง การใช้ประโยชน์ที่อนุญาต และสถานะใบอนุญาตก่อสร้างของอาคาร

ผู้ขายหรือผู้พัฒนาโครงการ — สถานะ อำนาจในการขาย และประวัติคดีความ

รายงานเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมข้อสรุปชัดเจนว่า ซื้อได้ ไม่ควรซื้อ หรือซื้อได้โดยมีเงื่อนไข

กำหนดขอบเขตการตรวจสอบตามลักษณะทรัพย์และธุรกรรม
รวบรวมเอกสารและตรวจค้นสารบบที่สำนักงานที่ดิน
ตรวจสอบเอกสารสิทธิ ภาระผูกพัน ทางเข้าออก และแนวเขต
ตรวจผังเมือง ใบอนุญาต และสถานะของผู้ขาย
หารือผลการตรวจสอบและทางเลือกที่ยังเปิดอยู่
ส่งมอบรายงานลายลักษณ์อักษรพร้อมข้อสรุปและเงื่อนไข

เอกสารที่ต้องเตรียม

สำเนาโฉนดทั้งด้านหน้าและด้านหลัง
ชื่อและรายละเอียดของผู้ขายหรือผู้พัฒนาโครงการ
ร่างสัญญาหรือใบจองที่ได้รับ
เอกสารโครงการและตารางการชำระเงิน กรณีซื้อโครงการที่ยังไม่สร้างเสร็จ
ข้อมูลใด ๆ ที่ผู้ขายเคยแจ้งท่านเป็นลายลักษณ์อักษร

สำคัญยิ่งกว่าราคา โฉนดที่ดินเป็นเอกสารสิทธิที่มั่นคงที่สุดและผ่านการรังวัด ส่วนเอกสารประเภทรองลงมามีสิทธิที่อ่อนกว่า แนวเขตไม่แน่นอน และมีข้อจำกัดในการโอนหรือจำนอง ประเภทของเอกสารสิทธิเปลี่ยนสาระของสิ่งที่ท่านกำลังจะซื้อ จึงเป็นบรรทัดแรกของรายงานตรวจสอบ

ตรวจตัวผู้พัฒนาโครงการพอ ๆ กับตัวห้อง ทั้งสถานะนิติบุคคล อำนาจในการขาย เอกสารสิทธิที่ดินของโครงการและภาระจำนองของโครงการ ใบอนุญาตต่าง ๆ และกลไกคุ้มครองเงินผ่อนงวดของท่านก่อนวันโอน ห้องตัวอย่างที่สวยงามทดแทนสิ่งเหล่านี้ไม่ได้เลย

รายงานจะระบุว่าปัญหาแต่ละข้อจัดอยู่ในสามประเภทใด คือ เหตุให้ต่อรองราคาใหม่ เงื่อนไขที่ต้องเขียนเข้าไปในสัญญา หรือเหตุให้ถอนตัว ปัญหาส่วนใหญ่อยู่ในสองประเภทแรก การตรวจสอบมีไว้เพื่อให้พบประเภทที่สามก่อนที่เงินของท่านจะออกไป

ตรวจ โดยเทียบสถานะใบอนุญาตกับสิ่งปลูกสร้างจริง เพราะส่วนต่อเติมที่ไม่มีใบอนุญาตจะกลายเป็นปัญหาของผู้ซื้อทันทีในวันถัดจากวันโอน หากจำเป็นต้องรังวัดหรือสำรวจทางกายภาพ เราจะประสานช่างรังวัดควบคู่ไปกับการตรวจสอบทางกฎหมาย

สำหรับทรัพย์ที่มีเอกสารสิทธิแปลงเดียว โดยทั่วไปใช้เวลา DUE_DILIGENCE_TIMEFRAME นับจากได้รับเอกสารจนถึงรายงานลายลักษณ์อักษร ส่วนการตรวจทั้งโครงการหรือทรัพย์ที่มีภาระผูกพันซับซ้อนใช้เวลานานกว่า ซึ่งเราจะแจ้งตั้งแต่ต้น ไม่ใช่เมื่อถึงกำหนด

ทนายความผู้รับผิดชอบ

รุ่นที่ 1