ประเภทของเอกสารสิทธิในที่ดิน
สำคัญยิ่งกว่าราคา โฉนดที่ดินเป็นเอกสารสิทธิที่มั่นคงที่สุดและผ่านการรังวัด ส่วนเอกสารประเภทรองลงมามีสิทธิที่อ่อนกว่า แนวเขตไม่แน่นอน และมีข้อจำกัดในการโอนหรือจำนอง ประเภทของเอกสารสิทธิเปลี่ยนสาระของสิ่งที่ท่านกำลังจะซื้อ จึงเป็นบรรทัดแรกของการตรวจสอบ ไม่ใช่เชิงอรรถทางเทคนิค
สิ่งที่จดทะเบียนไว้กับเอกสารสิทธิ
จำนอง ภาระจำยอม สิทธิเก็บกิน และการเช่าที่จดทะเบียน ล้วนปรากฏอยู่กับเอกสารสิทธิและคงอยู่ต่อไปแม้มีการขาย สัญญาเช่าที่จดทะเบียนผูกพันเจ้าของรายใหม่ตลอดระยะเวลาที่จดทะเบียนไว้ ซึ่งเป็นข่าวดีอย่างยิ่งหากเป็นสัญญาของท่าน และเป็นข่าวร้ายหากท่านคาดหวังจะได้ครอบครองทรัพย์ที่ว่างเปล่า สิ่งที่ชี้ขาดเรื่องนี้คือสารบบของสำนักงานที่ดิน ไม่ใช่คำบอกเล่าของผู้ขาย
ทางเข้าออก แนวเขต และสิ่งที่ปลูกสร้างจริง
ที่ดินที่ไม่มีทางเข้าออกตามกฎหมายมีมูลค่าเพียงเศษเสี้ยวของที่ดินที่มี แนวเขตในพื้นที่จริงกับแนวเขตตามผลรังวัดไม่ได้ตรงกันเสมอไป และต้องเทียบสถานะใบอนุญาตกับสิ่งปลูกสร้างที่มีอยู่จริง เพราะส่วนต่อเติมที่ไม่มีใบอนุญาตจะกลายเป็นปัญหาของผู้ซื้อทันทีในวันถัดจากวันโอน
ตัวผู้ขาย และกรณีโครงการที่ยังไม่สร้างเสร็จคือผู้พัฒนาโครงการ
ทั้งสถานะ อำนาจในการขาย และประวัติคดีความ สำหรับการซื้อโครงการที่ยังไม่สร้างเสร็จ ตัวผู้พัฒนาโครงการสำคัญพอ ๆ กับตัวห้อง ทั้งสถานะนิติบุคคล เอกสารสิทธิที่ดินของโครงการและภาระจำนองของโครงการ ใบอนุญาตต่าง ๆ และกลไกคุ้มครองเงินผ่อนงวดของท่านก่อนวันโอน ห้องตัวอย่างที่สวยงามทดแทนสิ่งเหล่านี้ไม่ได้เลย
ผลการตรวจสอบมีไว้เพื่ออะไร
ปัญหาแต่ละข้อจัดอยู่ในสามประเภท คือ เหตุให้ต่อรองราคาใหม่ เงื่อนไขที่ต้องเขียนเข้าไปในสัญญา หรือเหตุให้ถอนตัว ส่วนใหญ่อยู่ในสองประเภทแรก การตรวจสอบมีไว้เพื่อให้พบประเภทที่สามในขณะที่เงินของท่านยังเป็นของท่านอยู่