房产尽职调查到底查什么

地契属于哪一等级

比价格还重要。Chanote 是经测绘、效力最强的权状；等级较低的文书权利更弱、界址不确定，转让或抵押也受限。权状等级决定了您买到的到底是什么，所以它是任何一份核查报告的第一行，而不是技术性脚注。

权状上登记着什么

抵押、地役权、用益权与已登记租约都挂在权状上，且不因买卖而消灭。已登记的租约在整个租期内约束新业主 —— 如果那是您的租约就是好消息，如果您指望拿到空置交付那就是坏消息。定这件事的是土地厅的登记记录，不是卖方的口头描述。

通行、界址与实际建成的东西

没有合法通行的土地，价值只是有通行的一个零头。实地界线与测绘界线未必一致；报建许可要与实际建成的东西比对 —— 因为无证加建在过户第二天就变成买家的问题。

卖方 —— 期房则是开发商

主体资格、售房权限与涉诉记录。买期房时，开发商和房子一样重要：公司资信、项目地块自身的产权与项目抵押、各项许可，以及过户前您的分期款如何受保护。样板间再漂亮，也替代不了其中任何一项。

查出来的东西拿来干什么

每个问题都属于三类之一：重新议价的理由、要写进合同的条件，或者就此放弃的理由。多数属于前两类。尽调存在的意义，是让第三类在钱还是你的钱的时候被发现。