房地产与工程建设
房地产争议
定金、过户不成、边界与占有纠纷 —— 先看文件评估，能谈就谈出对您有利的结果，谈不拢就诉。
适合哪些客户
- 卖方不肯或无法过户的买家
- 陷入定金纠纷的买卖双方
- 因边界、越界与通行发生争议的相邻业主
- 面对占用人拒不搬离的业主
服务范围
服务范围
追回定金，以及在合同有约束力时诉请强制过户
交易无法挽回时的解约与索赔
边界与越界纠纷，含测绘复界的协调
腾退与收回占有的诉讼
地役权、必要通行权与出入通道纠纷
与公寓法人或社区管委会的纠纷
办理流程
承办流程
- 审阅文件，评估现实可及的结果
- 固定证据 —— 测绘结果、登记记录与往来函件
- 以正式函件主张立场
- 和解对当事人有利时展开谈判
- 谈判无益时提起并推进诉讼
- 执行判决或和解协议
需准备的材料
- 争议所涉的合同、预订单或租约
- 地契及已有的测绘结果
- 付款记录与收据
- 与纠纷相关的函件与聊天记录
- 房产、边界或占用状况的照片
常见问题
只要合同有效成立，法院既可以判令实际履行 —— 强制过户 —— 也可以判解约、退还定金并赔偿损失。走哪条路，取决于您是否还想要这套房产、卖方是否还交付得了；起诉前我们会把这两点都评估清楚。
一般规则是：付定金一方违约致交易失败的，定金被没收；收定金一方违约的，须返还并可能另担责任 —— 合同可以另作约定。真正的争点通常在于到底是谁违约，所以交易破裂前后的往来函件与聊天记录，和合同本身同样重要。
先申请官方复测。边界案件的胜负在测绘线上，不在记忆或旧围墙上 —— 所以我们在发出任何函件之前先安排土地厅测绘，有测量结果撑腰的函才有分量。
不同请求权的时效差别很大，而对方基于占有的权利还会在您等待期间不断变强。房产纠纷的安全法则是：时间本身就是证据 —— 越早书面主张立场，之后的每一个选项都越有利。
多数房产纠纷在文件让双方看清大概率结局后就和解了 —— 而正式记录的和解协议是可以强制执行的。确需诉讼时，案件将与本所「诉讼与争议解决」业务协同办理，由最初评估案情的同一团队跟到底。
