房地产与工程建设
房产尽职调查
产权、他项权利、用途限制与卖方背景 —— 在付定金之前查清，因为之后就晚了。
适合哪些客户
- 即将签约或付定金的买家
- 看不懂所签泰文文件的外籍买家
- 购买期房、需要核查开发商而不只是房子的买家
- 以房产作担保的投资人与贷款方
服务范围
服务范围
在土地厅核验产权，包括权状的等级类别
他项权利 —— 抵押、地役权、用益权与已登记租约
土地的合法通行与边界情况
城市规划、允许用途及建筑的报建许可状况
卖方或开发商 —— 主体资格、处分权限与涉诉记录
书面报告，结论明确：可买、不可买，或附条件可买
办理流程
承办流程
- 按物业与交易性质确定核查范围
- 收集文件并调取土地厅登记记录
- 核验产权、他项权利、通行与界址
- 核查规划、许可与卖方资信
- 讨论核查结果及尚存的选项
- 出具附结论与条件的书面报告
需准备的材料
- 地契正反面副本
- 卖方或开发商的名称与信息
- 收到的合同草稿或预订单
- 期房购买时的项目资料与付款计划表
- 卖方此前给过您的任何书面说明
常见问题
比价格还重要。Chanote（โฉนด）是经测绘、效力最强的权状；等级较低的文书权利更弱、界址不确定，转让或抵押也受限。权状类别决定了您买到的到底是什么，所以它是报告的第一行。
查开发商不亚于查房子：公司资信、售房权限、项目地块自身的产权与项目抵押、各项许可批文，以及过户前您的分期款如何受保护。样板间再漂亮，也替代不了这里面任何一项。
报告会说明每个问题属于三类中的哪一类：重新议价的理由、要写进合同的条件，还是就此放弃的理由。多数问题属于前两类 —— 尽调的意义，就是在钱出手之前发现第三类。
会 —— 我们把报建许可与实际建成情况比对，因为无证加建在过户第二天就变成买家的问题。需要实地测绘时，我们会安排测量员与法律核查同步进行。
单一权状的物业，从收到文件到出具书面报告通常为 DUE_DILIGENCE_TIMEFRAME；整盘项目或权利负担层层叠叠的物业耗时更长 —— 这一点我们开工时就讲明，而不是到期限那天才说。
