房地产与工程建设
施工合同
工程范围、付款节点、变更、工期与缺陷责任 —— 在第一张发票之前白纸黑字谈定，而不是在最后一张发票之后争吵。
适合哪些客户
- 发包建造或翻修工程的业主
- 需要合同条款保障收款的承包商
- 在项目中发包多项工程的开发商
- 在自有土地上建房的房主
服务范围
服务范围
为业主方或承包方起草与审阅合同
与可验收节点而非日历挂钩的付款安排
先定价后施工的变更程序
工期延误 —— 违约金、工期顺延及其条件
缺陷责任、质保金及其释放条件
解约、停工与接管施工的权利
办理流程
承办流程
- 弄清工程内容、预算及双方各自承担的风险
- 起草或批注合同及关键附件 —— 范围、价格、进度
- 谈判付款、延误与缺陷条款
- 定稿签署，并预先约定变更程序
- 施工期间支持 —— 变更、函件与进度款确认
- 交付验收、缺陷清单与质保金释放
需准备的材料
- 图纸、技术规格或承包商报价单
- 如对方已提出合同草稿，请提供
- 工地的产权或租赁文件
- 如已报建，提供施工许可情况
- 已付款项或已达成约定的记录
常见问题
因为报价单对所有会出问题的地方都只字未提：到底包含哪些工作、连下一个月雨怎么办、口头要求的改动谁付钱、「完工」是什么标准。在这些点上，合同的沉默永远偏向争执发生时握着钱 —— 或占着工地 —— 的那一方。
即每期付款中扣留的一部分，留到缺陷责任期结束，让承包商有经济动力回来修补问题。比例与释放条件可以谈 —— 关键是释放要挂钩缺陷已实际修复，而不是只看日期到没到。
《民商法典》为建筑工程设有默认的缺陷责任期 —— 结构性问题期限更长 —— 合同还可以在此之上延长或细化。但期限要派上用场，前提是验收交付和缺陷通知都有书面记录，而这正是我们的合同把它变成例行程序的原因。
不晚。工程中途补签的书面协议，仍能锁定此后的范围、款项与完工标准，并记录到目前为止已付了多少、建了多少。它不如开工前签的值钱 —— 但远比收尾时什么都没有值钱。
扣款是有规则的。方式不对或金额不对，反而送给承包商一个告您违约、正当撤场的理由。合同里的通知与限期整改程序正是为这一刻准备的 —— 按程序走，主动权才留在您手里。
