房地产与工程建设

外国人原则上不能持有土地，但可在大楼 49% 外籍配额内以永久产权持有公寓单元，也可持有经登记的长期租赁权及其他物权。哪种方式对您合法可行，应在承诺之前评估 —— 而不是事后绕着禁令做安排。

外籍买家登记永久产权时，须证明购房款以外币汇入泰国 —— 过户当天会核查银行的结汇凭证。一开始就把汇款附言与信息写对，可免去日后重汇的麻烦。

法律规定了各项税费对国家的纳税义务人，但买卖双方之间如何分担可以协商，市场惯例也不一。我们会按您的交易算出实际数字并把分担写进合同 —— 别把谈判留到土地厅柜台上。

取决于交易失败归责于哪一方，以及预订协议或合同怎么写 —— 这正是为什么文件要在付定金之前审，而不是之后。法律对定金有默认规则，但写得好的条款胜过事后争论默认规则。

决定节奏的是尽职调查、买方资金安排及卖方（如有）的抵押赎回；土地厅过户本身只是一次预约。我们会在一开始就把这些事项排好顺序，让合同里写的过户日期真正可行。

未登记的租约无论写多少年，只能强制执行三年。在土地厅登记才能让整个租期成为对抗第三人的真实权利 —— 包括房产转卖后对抗新业主。对长期租赁而言，登记本身就是保障。

30 年是可登记租期的上限。续租承诺只是现任出租人的合同义务，不是登记在案、可对抗未来业主的权利 —— 所以「30+30+30」到期时值多少，取决于当时兑现承诺的人。我们按它的真实性质如实起草续租条款。

租期内以合同为准 —— 涨租和提前解约都要有条款授权。受监管的住宅租赁另有关于押金与解约的消费者保护规则，效力高于更苛刻的合同约定。您的租约适用哪套规则，要查证而不是想当然。