อสังหาริมทรัพย์และงานก่อสร้าง

ข้อพิพาทอสังหาริมทรัพย์

เงินมัดจำ การโอนที่ไม่สำเร็จ ข้อพิพาทแนวเขตและการครอบครอง — ประเมินจากเอกสารก่อน เจรจายุติเมื่อเป็นประโยชน์แก่ท่าน และดำเนินคดีเมื่อไม่เป็นเช่นนั้น

ปรึกษาเรา

เล่าสถานการณ์ให้เราฟัง แล้วเราจะบอกว่าควรดำเนินการอย่างไร และมีค่าใช้จ่ายเท่าใด

นัดหมายปรึกษา

ผู้ซื้อที่ผู้ขายไม่ยอมโอนหรือโอนไม่ได้
คู่กรณีในข้อพิพาทเงินมัดจำ
เจ้าของที่ดินข้างเคียงที่พิพาทเรื่องแนวเขต การรุกล้ำ และทางเข้าออก
เจ้าของทรัพย์ที่ต้องจัดการผู้ครอบครองซึ่งไม่ยอมออกจากทรัพย์

การเรียกคืนเงินมัดจำ และการฟ้องบังคับให้โอนกรรมสิทธิ์เมื่อสัญญาผูกพัน

การเลิกสัญญาและเรียกค่าเสียหายเมื่อธุรกรรมไม่อาจดำเนินต่อ

ข้อพิพาทแนวเขตและการรุกล้ำ พร้อมประสานงานการรังวัดสอบเขต

คดีขับไล่และการเรียกคืนการครอบครอง

ข้อพิพาทภาระจำยอม ทางจำเป็น และทางเข้าออก

ข้อพิพาทกับนิติบุคคลอาคารชุดหรือนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร

ตรวจสอบเอกสารและประเมินผลลัพธ์ที่เป็นไปได้จริง
รวบรวมและรักษาพยานหลักฐาน ทั้งผลรังวัด เอกสารทะเบียน และหนังสือโต้ตอบ
ยืนยันสิทธิด้วยหนังสือบอกกล่าวทวงถามอย่างเป็นทางการ
เจรจายุติเมื่อการตกลงเป็นประโยชน์แก่ลูกความ
ยื่นฟ้องและดำเนินคดีเมื่อการเจรจาไม่เป็นประโยชน์
บังคับตามคำพิพากษาหรือข้อตกลงยุติข้อพิพาท

เอกสารที่ต้องเตรียม

สัญญา ใบจอง หรือสัญญาเช่าที่พิพาทกัน
โฉนดที่ดินและผลการรังวัดที่มีอยู่
หลักฐานการชำระเงินและใบเสร็จ
หนังสือโต้ตอบและข้อความที่เกี่ยวข้องกับข้อพิพาท
ภาพถ่ายทรัพย์สิน แนวเขต หรือการครอบครองที่พิพาท

หากสัญญามีผลผูกพัน ศาลสามารถบังคับให้โอนกรรมสิทธิ์ตามสัญญาได้ หรือให้เลิกสัญญาพร้อมคืนเงินมัดจำและชดใช้ค่าเสียหาย จะเลือกทางใดขึ้นอยู่กับว่าท่านยังต้องการทรัพย์นั้นหรือไม่ และผู้ขายยังสามารถโอนได้จริงหรือไม่ ซึ่งเราจะประเมินทั้งสองข้อก่อนยื่นฟ้อง

ตามหลักทั่วไป หากฝ่ายผู้วางมัดจำเป็นเหตุให้สัญญาไม่สำเร็จ มัดจำย่อมถูกริบ หากฝ่ายผู้รับมัดจำเป็นเหตุ ต้องคืนมัดจำและอาจต้องรับผิดเพิ่มเติม ทั้งนี้สัญญาอาจกำหนดต่างออกไปได้ ข้อพิพาทจริงมักอยู่ที่ว่าฝ่ายใดเป็นผู้ผิดสัญญา จดหมายโต้ตอบช่วงที่ธุรกรรมล้มเหลวจึงสำคัญไม่แพ้ตัวสัญญา

การรังวัดสอบเขตอย่างเป็นทางการ คดีแนวเขตแพ้ชนะกันที่เส้นรังวัด ไม่ใช่ความทรงจำหรือแนวรั้วเก่า เราจึงดำเนินการรังวัดกับสำนักงานที่ดินก่อนส่งหนังสือทวงถามใด ๆ เพราะหนังสือย่อมมีน้ำหนักกว่าเมื่อมีผลการรังวัดรองรับอยู่แล้ว

อายุความแตกต่างกันมากตามประเภทของสิทธิเรียกร้อง และสิทธิที่อาศัยการครอบครองอาจแข็งแรงขึ้นเรื่อย ๆ ในทางที่เป็นโทษแก่ท่านระหว่างที่รอ หลักที่ปลอดภัยในข้อพิพาทอสังหาริมทรัพย์คือ เวลาเป็นพยานหลักฐานอย่างหนึ่ง ยิ่งยืนยันสิทธิเป็นลายลักษณ์อักษรเร็วเท่าใด ทางเลือกทั้งหมดในภายหลังยิ่งดีขึ้นเท่านั้น

ข้อพิพาทอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ยุติได้เมื่อเอกสารทำให้ทั้งสองฝ่ายเห็นผลลัพธ์ที่น่าจะเป็นชัดเจน และข้อตกลงยุติที่บันทึกอย่างถูกต้องย่อมบังคับได้ หากจำเป็นต้องขึ้นศาล คดีจะดำเนินการร่วมกับกลุ่มงานคดีความและการระงับข้อพิพาท โดยทีมเดียวกับที่ประเมินเรื่องมาแต่ต้น

ทนายความผู้รับผิดชอบ

รุ่นที่ 1