อสังหาริมทรัพย์และงานก่อสร้าง

ข้อพิพาทงานก่อสร้าง

ความล่าช้า งานชำรุดบกพร่อง ค่างวดที่ค้างชำระ และสัญญาที่ถูกบอกเลิก — ประเมินจากเอกสารและหน้างานจริง แล้วเลือกดำเนินการในช่องทางที่ได้ผลลัพธ์จริง

ปรึกษาเรา

เล่าสถานการณ์ให้เราฟัง แล้วเราจะบอกว่าควรดำเนินการอย่างไร และมีค่าใช้จ่ายเท่าใด

นัดหมายปรึกษา

เจ้าของงานที่เผชิญงานชำรุด ความล่าช้า หรือผู้รับเหมาทิ้งงาน
ผู้รับเหมาที่ไม่ได้รับชำระค่างวดงาน
คู่สัญญาไม่ว่าฝ่ายใดในกรณีการบอกเลิกสัญญา
เจ้าของงานและผู้รับเหมาที่พิพาทกันในช่วงระยะเวลารับประกันผลงาน

การเรียกร้องและต่อสู้เรื่องความล่าช้า ทั้งค่าปรับและการขยายระยะเวลา

การเรียกร้องเรื่องงานชำรุดบกพร่อง พร้อมประสานผู้เชี่ยวชาญตรวจสอบ

การเรียกค่างวดงานค้างชำระและการเงินงวดสุดท้าย

ข้อพิพาทการบอกเลิกสัญญาโดยมิชอบและการทิ้งงาน

การเรียกค่าใช้จ่ายส่วนเพิ่มหลังจ้างผู้รับเหมารายใหม่เข้าทำงานแทน

การเจรจายุติที่ออกแบบให้ครอบคลุมการทำงานให้เสร็จ ไม่ใช่เพียงตัวเงิน

ประเมินสัญญา เอกสารหลักฐาน และสภาพงานจริง
รวบรวมพยานหลักฐาน ทั้งบันทึกหน้างาน ภาพถ่าย และการตรวจสอบโดยผู้เชี่ยวชาญ
ออกหรือตอบหนังสือบอกกล่าวตามที่สัญญากำหนด
คำนวณจำนวนที่เรียกร้อง ทั้งค่าแก้ไข ความล่าช้า และมูลค่าที่เสียไป
เจรจาข้อยุติที่มุ่งให้งานเสร็จเมื่อเป็นไปได้
ดำเนินคดีทางศาลหรืออนุญาโตตุลาการ และบังคับตามคำชี้ขาด

เอกสารที่ต้องเตรียม

สัญญาก่อสร้าง แบบ และรายการประกอบแบบ
เอกสารรับรองงวดงาน ใบแจ้งหนี้ และหลักฐานการชำระเงิน
หนังสือโต้ตอบหน้างาน รายงาน และบันทึกการประชุม
ภาพถ่ายและวิดีโอของงานและความชำรุด พร้อมวันที่
รายงานผู้เชี่ยวชาญหรือรายงานการตรวจสอบที่มีอยู่แล้ว

ได้ แต่ลำดับขั้นตอนคือสิ่งชี้ขาดคดี ต้องบอกเลิกสัญญาโดยชอบด้วยการบอกกล่าว บันทึกสภาพงานและความชำรุดบกพร่องก่อนที่ผู้รับเหมารายใหม่จะแตะงานใด ๆ และควบคุมค่าจ้างส่วนแทนที่ให้สมเหตุสมผล หากทำผิดลำดับ ผู้รับเหมาที่ทิ้งงานจะได้ข้อต่อสู้ที่เขาไม่สมควรได้

สรุปและรับรองปริมาณงานที่ทำไปแล้ว ส่งหนังสือทวงถามอย่างเป็นทางการ และใช้สิทธิหยุดงานตามที่สัญญากำหนด แทนการเดินออกจากหน้างานเฉย ๆ เพราะการทิ้งหน้างานโดยไม่ทำตามขั้นตอนจะเปลี่ยนสิทธิเรียกค่าจ้างของท่านให้กลายเป็นข้อกล่าวหาว่าท่านทิ้งงาน เอกสารที่ทำก่อนออกจากหน้างานคือสิ่งที่คดีของท่านจะยืนอยู่

ส่วนใหญ่ยังไม่สาย งานก่อสร้างมีระยะเวลารับผิดในความชำรุดบกพร่องตามกฎหมายซึ่งนับต่อไปอีกหลายปีหลังส่งมอบ และยาวขึ้นอีกกรณีความเสียหายเชิงโครงสร้าง ทั้งสัญญาอาจขยายระยะเวลาเพิ่มได้ สิ่งที่สำคัญตอนนี้คือแจ้งความชำรุดเป็นลายลักษณ์อักษรโดยเร็ว และบันทึกหลักฐานก่อนที่การซ่อมแซมจะเปลี่ยนสภาพพยานหลักฐาน

ในคดีความชำรุดและความล่าช้า โดยทั่วไปจำเป็น เพราะสาเหตุทางเทคนิคและค่าใช้จ่ายในการแก้ไขคือประเด็นที่ศาลต้องวินิจฉัย และการตรวจสอบโดยอิสระที่ทำตั้งแต่ต้นก่อนการซ่อมแซมมีน้ำหนักกว่าการตรวจภายหลังหลายเท่า เราจะชี้ประเด็นข้อกฎหมายแก่ผู้เชี่ยวชาญ เพื่อให้รายงานตอบคำถามที่คดีจะแพ้ชนะกันจริง

สัญญาอาจเลือกไว้แทนท่านแล้ว เพราะข้อสัญญาอนุญาโตตุลาการมีผลผูกพัน หากเส้นทางยังเปิดอยู่ ปัจจัยชี้ขาดคือความสามารถชำระหนี้ของอีกฝ่าย ทุนทรัพย์ และความจำเป็นต้องทำงานให้เสร็จ การดำเนินคดีทำร่วมกับกลุ่มงานคดีความและการระงับข้อพิพาท โดยกำหนดยุทธศาสตร์ก่อนยื่นฟ้องครั้งแรก ไม่ใช่ค่อยไปคิดระหว่างทาง

ทนายความผู้รับผิดชอบ

รุ่นที่ 1