อสังหาริมทรัพย์และงานก่อสร้าง

การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

การซื้อขายตั้งแต่การจองไปจนถึงการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน โดยตรวจสอบทุกอย่างก่อนชำระเงิน ไม่ใช่หลังจากนั้น

ปรึกษาเรา

เล่าสถานการณ์ให้เราฟัง แล้วเราจะบอกว่าควรดำเนินการอย่างไร และมีค่าใช้จ่ายเท่าใด

นัดหมายปรึกษา

ผู้ซื้อชาวต่างชาติที่จะซื้อห้องชุด
ผู้ซื้อและผู้ขายชาวไทยสำหรับที่ดินและบ้าน
ผู้ซื้อห้องชุดหรือบ้านจากโครงการที่ยังไม่สร้างเสร็จ
ผู้ขายที่ต้องการให้การโอนเรียบร้อยและได้รับชำระเงินอย่างปลอดภัย

สัญญาจองและเงินมัดจำ ตรวจสอบก่อนลงนาม

สัญญาจะซื้อจะขาย ทั้งการร่างและการตรวจ ภาษาไทย อังกฤษ หรือสองภาษา

ตรวจสอบสัดส่วนต่างชาติของอาคารชุดและหลักฐานการนำเงินตราต่างประเทศเข้าสำหรับการซื้อห้องชุด

การนัดหมายและดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินจนแล้วเสร็จ

ภาษีและค่าธรรมเนียมการโอน คำนวณและกำหนดผู้รับภาระไว้ในสัญญา

วางโครงสร้างการชำระเงินให้เงินและกรรมสิทธิ์เปลี่ยนมือพร้อมกัน

ตรวจเงื่อนไขการจองก่อนวางเงินมัดจำใด ๆ
ตรวจสอบสถานะโฉนด ทรัพย์สิน และผู้ขาย
ร่างหรือเจรจาสัญญาจะซื้อจะขาย
จัดเตรียมหลักฐานการเงินและเอกสารการโอน
ไปดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินจนแล้วเสร็จ
ส่งมอบเอกสารสิทธิที่จดทะเบียนแล้วพร้อมสรุปรายการรับจ่าย

เอกสารที่ต้องเตรียม

สำเนาโฉนดที่ดินและเอกสารห้องชุดหรือบ้านที่เกี่ยวข้อง
บัตรประชาชนหรือเอกสารนิติบุคคลของผู้ขาย
ใบจองหรือร่างสัญญาที่ได้รับ
กรณีผู้ซื้อห้องชุดชาวต่างชาติ — หลักฐานการนำเงินตราต่างประเทศเข้าจากธนาคาร
เอกสารสถานภาพสมรส ในกรณีที่ต้องมีความยินยอมของคู่สมรสในการขาย

โดยหลักชาวต่างชาติไม่อาจถือกรรมสิทธิ์ในที่ดิน แต่ถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ภายในสัดส่วนต่างชาติร้อยละ 49 ของอาคารชุดนั้น และถือสิทธิการเช่าระยะยาวที่จดทะเบียนแล้วรวมถึงทรัพยสิทธิอื่นได้ ทางเลือกที่ชอบด้วยกฎหมายสำหรับกรณีของท่านต้องประเมินก่อนตกลงผูกพัน ไม่ใช่หาช่องเลี่ยงข้อห้ามภายหลัง

การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างด้าวต้องแสดงหลักฐานว่าเงินค่าซื้อถูกส่งเข้ามาในประเทศไทยเป็นเงินตราต่างประเทศ เอกสารการแลกเปลี่ยนเงินจากธนาคารจะถูกตรวจสอบในวันโอน การระบุรายละเอียดการโอนเงินให้ถูกต้องตั้งแต่ครั้งแรกช่วยไม่ให้ต้องส่งเงินซ้ำในภายหลัง

กฎหมายกำหนดว่าผู้ใดมีหน้าที่ต่อรัฐ แต่ระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย การแบ่งภาระตกลงกันได้และแนวปฏิบัติในตลาดก็ต่างกันไป เราจะคำนวณตัวเลขจริงของธุรกรรมของท่านและเขียนการแบ่งภาระไว้ในสัญญา เพื่อไม่ให้การต่อรองไปเกิดขึ้นที่เคาน์เตอร์สำนักงานที่ดิน

ขึ้นอยู่กับว่าฝ่ายใดเป็นเหตุให้การซื้อขายไม่สำเร็จ และสัญญาจองหรือสัญญาจะซื้อจะขายเขียนไว้อย่างไร นี่คือเหตุผลที่ต้องตรวจเอกสารก่อนวางเงินมัดจำ ไม่ใช่หลังจากนั้น แม้กฎหมายมีหลักทั่วไปเรื่องมัดจำ แต่ข้อสัญญาที่ร่างมาดีย่อมดีกว่าการเถียงกันด้วยหลักทั่วไป

ขั้นตอนที่กำหนดจังหวะเวลาคือการตรวจสอบสถานะทรัพย์ การจัดเตรียมเงินของผู้ซื้อ และการไถ่ถอนจำนองฝั่งผู้ขายหากมี ส่วนการโอนที่สำนักงานที่ดินใช้การนัดหมายเพียงครั้งเดียว เราจะเรียงลำดับงานเหล่านี้ตั้งแต่ต้น เพื่อให้วันโอนที่ระบุในสัญญาเป็นวันที่ทุกฝ่ายทำได้จริง

ทนายความผู้รับผิดชอบ

รุ่นที่ 1