อสังหาริมทรัพย์และงานก่อสร้าง
การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
การซื้อขายตั้งแต่การจองไปจนถึงการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน โดยตรวจสอบทุกอย่างก่อนชำระเงิน ไม่ใช่หลังจากนั้น
ปรึกษาเรา
เล่าสถานการณ์ให้เราฟัง แล้วเราจะบอกว่าควรดำเนินการอย่างไร และมีค่าใช้จ่ายเท่าใด
บริการนี้เหมาะกับใคร
- ผู้ซื้อชาวต่างชาติที่จะซื้อห้องชุด
- ผู้ซื้อและผู้ขายชาวไทยสำหรับที่ดินและบ้าน
- ผู้ซื้อห้องชุดหรือบ้านจากโครงการที่ยังไม่สร้างเสร็จ
- ผู้ขายที่ต้องการให้การโอนเรียบร้อยและได้รับชำระเงินอย่างปลอดภัย
ขอบเขตงานที่เราดูแล
ขอบเขตงาน
สัญญาจองและเงินมัดจำ ตรวจสอบก่อนลงนาม
สัญญาจะซื้อจะขาย ทั้งการร่างและการตรวจ ภาษาไทย อังกฤษ หรือสองภาษา
ตรวจสอบสัดส่วนต่างชาติของอาคารชุดและหลักฐานการนำเงินตราต่างประเทศเข้าสำหรับการซื้อห้องชุด
การนัดหมายและดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินจนแล้วเสร็จ
ภาษีและค่าธรรมเนียมการโอน คำนวณและกำหนดผู้รับภาระไว้ในสัญญา
วางโครงสร้างการชำระเงินให้เงินและกรรมสิทธิ์เปลี่ยนมือพร้อมกัน
ขั้นตอนการทำงาน
ขั้นตอนการดำเนินงาน
- ตรวจเงื่อนไขการจองก่อนวางเงินมัดจำใด ๆ
- ตรวจสอบสถานะโฉนด ทรัพย์สิน และผู้ขาย
- ร่างหรือเจรจาสัญญาจะซื้อจะขาย
- จัดเตรียมหลักฐานการเงินและเอกสารการโอน
- ไปดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินจนแล้วเสร็จ
- ส่งมอบเอกสารสิทธิที่จดทะเบียนแล้วพร้อมสรุปรายการรับจ่าย
เอกสารที่ต้องเตรียม
- สำเนาโฉนดที่ดินและเอกสารห้องชุดหรือบ้านที่เกี่ยวข้อง
- บัตรประชาชนหรือเอกสารนิติบุคคลของผู้ขาย
- ใบจองหรือร่างสัญญาที่ได้รับ
- กรณีผู้ซื้อห้องชุดชาวต่างชาติ — หลักฐานการนำเงินตราต่างประเทศเข้าจากธนาคาร
- เอกสารสถานภาพสมรส ในกรณีที่ต้องมีความยินยอมของคู่สมรสในการขาย
คำถามที่พบบ่อย
ทนายความผู้รับผิดชอบ
ทนายความผู้ก่อตั้ง
ชนินทร์ เตาเงิน
ประสบการณ์ว่าความและให้คำปรึกษากว่า 40 ปี
ทนายความหุ้นส่วน
พงศนันท์ เตาเงิน
การให้บริการกฎหมายสมัยใหม่ ที่ปรึกษาธุรกิจ และการดูแลลูกค้าต่างชาติ
บทความที่เกี่ยวข้อง
ชาวต่างชาติถือครองอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยอย่างถูกกฎหมายได้อย่างไร
โดยหลักชาวต่างชาติไม่อาจถือกรรมสิทธิ์ในที่ดิน แต่นั่นเป็นจุดเริ่มต้นของการวิเคราะห์ ไม่ใช่จุดจบ ทางเลือกที่ชอบด้วยกฎหมาย และรูปแบบหนึ่งที่ไม่ใช่ทางเลือก
การตรวจสอบสถานะอสังหาริมทรัพย์ ตรวจอะไรบ้าง
ประเภทเอกสารสิทธิ ภาระผูกพัน ทางเข้าออก การใช้ประโยชน์ที่อนุญาต และตัวผู้ขาย ตรวจก่อนวางเงินมัดจำ เพราะหลังจากนั้นสิ่งที่พบจะกลายเป็นปัญหาของท่าน แทนที่จะเป็นเหตุผลในการต่อรองใหม่
หนังสือมอบอำนาจสำหรับใช้ในประเทศไทย
ลงนามในต่างประเทศแล้วถูกปฏิเสธที่หน้าเคาน์เตอร์เป็นผลลัพธ์ที่พบบ่อยและมีราคาแพง สิ่งที่ทำให้หนังสือมอบอำนาจใช้ได้ในประเทศไทย และเหตุใดการมอบอำนาจแบบแคบจึงดีกว่าแบบกว้าง
แหล่งข้อมูลราชการ
หน่วยงานราชการและกฎหมายไทยที่งานนี้ดำเนินการภายใต้ ทั้งนี้ข้อกำหนดมีการเปลี่ยนแปลง เราจะยืนยันเกณฑ์ที่ใช้บังคับ ณ ปัจจุบันสำหรับเรื่องของท่าน
- กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย (dol.go.th)
- ประมวลกฎหมายที่ดิน และพระราชบัญญัติอาคารชุด
- ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ว่าด้วยเช่าทรัพย์ จ้างทำของ และความรับผิดเพื่อชำรุดบกพร่อง
- พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร ว่าด้วยใบอนุญาตและการใช้ประโยชน์
บริการที่เกี่ยวข้อง
สัญญาเช่า
สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ ที่ร่างให้บังคับได้จริง จดทะเบียนเมื่อระยะเวลาการเช่ากำหนด และเลิกสัญญาได้โดยไม่เสียมากกว่าที่สัญญากำหนดไว้จริง
อ่านต่อการตรวจสอบสถานะอสังหาริมทรัพย์
ตรวจสอบโฉนด ภาระผูกพัน การใช้ประโยชน์ที่ดิน และตัวผู้ขาย ก่อนวางเงินมัดจำ เพราะหลังจากนั้นคือสายเกินไป
อ่านต่อสัญญาก่อสร้าง
ขอบเขตงาน งวดการชำระเงิน งานเพิ่มลด ความล่าช้า และความรับผิดในความชำรุดบกพร่อง — ตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนใบแจ้งหนี้ใบแรก ไม่ใช่มาเถียงกันหลังใบสุดท้าย
อ่านต่อปรึกษาทนายความ