กรรมสิทธิ์ห้องชุด ภายในสัดส่วนที่กำหนด
ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้เต็มจำนวน หากอาคารชุดนั้นยังมีสัดส่วนของคนต่างด้าวเหลืออยู่ ห้องชุดจะจดทะเบียนในชื่อของท่านเอง และเป็นรูปแบบการถือครองโดยต่างชาติที่ตรงไปตรงมาที่สุด สิ่งที่ต้องตรวจก่อนซื้อมีสองเรื่อง คือสัดส่วนยังเหลือหรือไม่ และเงินค่าซื้อได้ถูกส่งเข้ามาในประเทศไทยเป็นเงินตราต่างประเทศหรือไม่ เพราะเอกสารการแลกเปลี่ยนเงินจากธนาคารจะถูกตรวจสอบในวันโอน
สิทธิการเช่าระยะยาวที่จดทะเบียน
ที่ดินและบ้านถือครองได้โดยอาศัยสัญญาเช่าที่จดทะเบียนต่อสำนักงานที่ดิน การจดทะเบียนคือสิ่งที่ทำให้ระยะเวลาการเช่าเต็มจำนวนเป็นสิทธิที่ยันได้จริง รวมถึงยันต่อเจ้าของรายใหม่หากทรัพย์ถูกขาย ส่วนสัญญาเช่าที่ไม่ได้จดทะเบียนบังคับได้เพียงสามปีไม่ว่าในกระดาษจะเขียนไว้กี่ปี ทั้งนี้สามสิบปีคือระยะเวลาสูงสุดที่จดทะเบียนได้ และคำมั่นว่าจะให้ต่ออายุภายหลังเป็นเพียงหนี้ตามสัญญาของผู้ให้เช่าคนปัจจุบัน ไม่ใช่สิทธิที่จดทะเบียนไว้ยันเจ้าของในอนาคต
สิทธิเก็บกิน สิทธิเหนือพื้นดิน และสิทธิอาศัย
กฎหมายไทยรับรองทรัพยสิทธิที่จดทะเบียนได้หลายประเภทซึ่งไม่ถึงขั้นกรรมสิทธิ์ สิทธิเก็บกินให้สิทธิใช้สอยและถือเอาดอกผลของที่ดินตามระยะเวลาหรือตลอดชีวิต สิทธิเหนือพื้นดินรองรับการเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินของผู้อื่น ส่วนสิทธิอาศัยให้บุคคลอยู่อาศัยในโรงเรือนได้ แต่ละอย่างจดทะเบียนไว้กับเอกสารสิทธิและเหมาะกับวัตถุประสงค์ที่ต่างกัน จึงต้องกำหนดเป้าหมายให้ชัดก่อนเลือกเครื่องมือ
บริษัทที่ถือครองบ้าน
บริษัทไทยที่ตั้งขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์เดียวคือถือครองบ้านของชาวต่างชาติ โดยมีผู้ถือหุ้นไทยที่ไม่ได้ลงทุนจริง ย่อมเป็นโครงสร้างการถือหุ้นแทน ซึ่งไม่ชอบด้วยกฎหมายและสร้างความเสี่ยงต่อบริษัท ต่อผู้ซื้อชาวต่างชาติ และต่อผู้ถือหุ้นไทย ส่วนกรณีที่บริษัทประกอบกิจการจริงและอสังหาริมทรัพย์เป็นส่วนหนึ่งของธุรกิจนั้น เป็นคนละคำถามโดยสิ้นเชิง และเป็นคำถามที่ควรถามให้ถูกวิธี
วางแผนเผื่อสิ่งที่จะเกิดขึ้นภายหลัง
ไม่ว่าจะใช้เส้นทางใด คำถามเรื่องมรดกย่อมตามมา ชาวต่างชาติรับมรดกในฐานะทายาทได้ แต่โดยหลักไม่อาจถือครองที่ดินโดยตรงและโดยทั่วไปต้องจำหน่ายภายในระยะเวลาที่กำหนด การตัดสินใจล่วงหน้าว่าควรให้เกิดอะไรขึ้น เช่น การกำหนดให้ขาย การจัดให้เป็นห้องชุดภายในสัดส่วนของคนต่างด้าว หรือการจดทะเบียนสิทธิให้คู่สมรสที่ยังมีชีวิตอยู่ ย่อมดีกว่าการที่ครอบครัวมาทราบข้อจำกัดนี้ที่หน้าเคาน์เตอร์สำนักงานที่ดินอย่างมาก